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物业税有望明年正式试点 房价会跟着大幅下降 焦点

直光打雷不下雨的物业税征收终于有了新动静。中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓上周末在广州参加“新时期纳税服务理论与实践研讨会”时透露：“我国可能会在明年选择个别中小城市试点开征物业税。”但是这6个试点城市的名单尚未确定。   刘桓表示，目前全国已经开始对物业税征收进行试点，但试点仍处于“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。如果调研和准备工作比较充分，明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后，将向全国推广。   据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，有30%-40%是用于缴了各种税费。物业税开征后，就会把购房人原来交易环节征收的税费稀释到拥有环节，房地产的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。据某地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本近40%的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1/70，其余的在剩余的69年中分别缴纳。

rain

天拉 什么时候才买的起房子啊

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可能发展到某一天，我们会觉得买的起，养不起，和现在的车一样，油价，固定车位，好贵不说，还常常见到文质彬彬的大学老师为了争抢车位而大打出手呢！！

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好消息 温家宝指出，当前要着力做好九项重点工作。对于控制抑制固定资产投资过快增长方面，关键要切实把好土地闸门、信贷闸门、市场准入门槛。严格用地审批管理，加大违法违规用地查处力度。强化征地补偿制度，规范土地出让收支管理。合理调控货币信贷增长，采取综合措施回收银行体系流动性，着力优化贷款结构。加强市场准入的审核和监督检查，全面清理新开工项目，严格审查各类拟建项目，完善行业市场准入标准。 温家宝表示，要继续加强房地产市场调控。推行符合国情的住房建设模式和消费模式，着力调整住房供给结构，继续整顿和规范房地产市场秩序，坚决遏制部分城市住房价格过快上涨。

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二手房出售征个人所得税 国家税务总局近日发出通知，8月1日起强制征收房产出售个人所得税。个税按“转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收。在凭证不全的情况下，税务机关有权在住房转让收入1%-3%的幅度内征收个税。通知同时规定，对于“合理费用”免征税费，包括实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

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昨天，为期5天的“避税大战”终于尘埃落定。强征这个首日，北京、上海、杭州等地二手楼市几乎全部瞬间变得冷清。

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众多购房者们也是将积攒多年的血汗钱攥在手里，银子都带了体温。这边购房欲望有多高啊，或许只有购房者自己知道。可是面对无情上涨的房价只能望房兴叹，哪敢拿着自己的命开玩笑？日夜捂着的银子对于疯长的房价来说只能一天天贬值。

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有别于资本市场当时的微澜不惊，中国老百姓对加息的反应却格外灵敏。央行昨天发布的三季度城镇调查问卷显示，国内居民购房意愿再创历史新低，仅有17.5%的居民在未来3个月内有购房的意愿；而居民储蓄意愿却结束连续2个季度的下跌趋势，猛升了2.2个百分点，至36.8%。